一叶候季

房地产救市泄露的天机

     在这样的背景下，任志强耐心的讲解和分析救市的经济规律和必要时，突然觉得很可笑。谈论经济规律是在完全的市场经济背景为前提，否则所有的政策可能老百姓没有拿到，反倒喂了中间的孽生物。所有的观点成了既得利益着的论据。就像我们的廉租房，我们的经济适用房，年年不断有交付，又不断地销声匿迹。中国的房地产远未到评估经济规律时，也来不得半点理想化。
    幸亏这次地方政策的制订者这么整齐划一的救市，使得广大群众意识到大范围的房地产下行的到来；幸亏这次的救市政策这么直接，这么赤裸裸，让很多看好后市的人，看清了这几年被苦心经营出来的海市蜃楼。

                                   房地产救市泄露的天机

     这一次，政府和房开的唇齿关系就像奶品行业的潜规则一样被揭开。
     几乎需要靠“前景和后市”概念支撑的房地产业，很多老板，尽管并不买政府这次主动救市账，“市场尽管困难，但是我们还在努力想办法，但是这回政府帮我们做营销，结果却最大范围传递了市场糟糕的讯息，压倒了最后一根稻草”，一位西安的房开商对于这次政府一反常态的救火行为不解和愤恨。但是，政府还是一无反顾的出手了，不再遮遮掩掩，而是大张旗鼓，义正言辞。尽管，10月17日，温家宝在常务会议上，关于继续保持经济平稳增长十点意见最后一点这样写道，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”但是，政府救市就像脱缰的野马，迅速从四个增加到目前的十八罗汉集体护法。就像消防队，而这次是他们自己家着火了。
     这一次，我们终于看清了口口声声举着稳定房市，满足更多居民的住宅需求的政府的真面目，害怕房价跌下来的不是开发商，不是普通老百姓，而是政府。喊了多时的“股市”救神没有来，刚刚进入调整期的楼市，才入秋（任志强曾在9月提出房地产的冬天还在后头，开发商还是有迎冬的准备的），就扔来了这么多有用没用的干柴？而且，各地救市政策，整齐划一的使用了“受国际金融危机的影响......”，可是房地产进入相对萧条的时间是从去年10月开始陆续出现的。这个危机居然能前兆发功。
     这回太监不急，皇帝急。令人不解，相当不解。
     在寻求正当的原因不解之前，先扯一些别的。
     在我们身边，温州某省管干部，神秘滞留异国。据坊间消息与某房地产开发商有不轨行为有染，畏罪潜逃。如果这个还不算证实的，建设厅副厅长杨秀珠的主要罪证也在温州主持城建副市长时期犯下的。再来，最近官方关于北京前副市长刘志华获刑的权威消息：10月18日，北京市原副市长刘志华在河北省衡水市中级法院接受一审宣判。法院认定刘志华单独或与情妇王建瑞共同受贿近700万元，以受贿罪判处刘志华死刑，缓期2年执行。法院查明，1999年至2006年间，刘志华利用担任北京市副市长、中关村科技园管委会主任等职务上的便利，为他人牟取资产置换、土地开发、职务晋升、银行借贷等方面的利益，单独或者伙同其情妇王建瑞（另案处理），索取或者非法收受北京中融物产有限责任公司等10家单位和个人财物共计折合人民币696.59万元。
     情妇+土地，是近几年落网（注意是已经落网）贪官的标准格式。在相同的风险和成本核算下，这些贪腐们都选择了房地产作为迅速敛财的渠道，同样如果要进一步论证，他们的情人们也选择了同样的手段，可见房地产的赢利无论从数量上还是速度上都非常地有“效率”。
     我这么说不是一棒打死一船人，我的意思也不是全国的政府都和房开“政企”联动赚大钱。我的观点是，通过政府的一把手入手（个人贪腐为起点），建立起的紧密依靠房地产，运营城市财政收入体系的模式，使我们很多政府成了“卖地政府”。为了追求眼前利益和业绩，导致的财政增长的单一化和远期的城市产业结构调整的谈化。可以说，城市的主政者（政府）已经被房地产绑架，参与了利益链的分工，而不再是个冷静的管理者。看看，房地产冷市下，政府的损失吧：今年下半年，上海出了两个“退地”事件，一共损失55亿元。南京市前8个月土地收入较去年同期减少92亿元。去年西安市卖地收入93亿元，净盈利6.5亿元；今年5月份之后却颗粒无收。除了土地收入之外，房地产业还是地方税收的重要来源、GDP的重要推动力。西安市税务局对外公布的材料显示，上半年税收增加值的一半以上来自于房地产、建筑和证券业。仅房地产业为西安GDP增长的贡献就高达 40%。
     主政者得利，城市GDP可以无劳而获，且资金量巨大，房地产的这些属性，完成了这一个房开到贪腐到城市发展的完美合谋。究竟是房开利诱了贪腐，或是他们联手造市，榨欺了百姓的血汗钱，还是金钱和利益绑架了人性和灵魂？有人把政府和房开商的关系比做地主和长工的关系，但是这个比喻太过轻描淡写，其实当下的房地产因为利益链，已经成为了蚊蝇孽生场所，上面布满蛛网，住满了四害。
     在这样的背景下，任志强耐心的讲解和分析救市的经济规律和必要时，突然觉得很可笑。谈论经济规律是在完全的市场经济背景为前提，否则所有的政策可能老百姓没有拿到，反倒喂了中间的孽生物。所有的观点成了既得利益着的论据。就像我们的廉租房，我们的经济适用房，年年不断有交付，又不断地销声匿迹。中国的房地产远未到评估经济规律时，也来不得半点理想化。
     幸亏这次地方政策的制订者这么整齐划一的救市，使得广大群众意识到大范围的房地产下行的到来；幸亏这次的救市政策这么直接，这么赤裸裸，让很多看好后市的人，看清了这几年被苦心经营出来的海市蜃楼。